退房的原因有方方面面 什么情况下房子可以申请退房?

其实购房之后，很多人会申请退房，退房的原因有方方面面，或许看中其他房子了，或是资金方面周转不过来等等。退房的阶段也不一样，有的是在预售阶段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申请退房的。那么，哪些情况是可以申请退房的呢，下面我们一起来探讨下这个问题。

什么情况下，房子可以申请退房？

1、由于不可抗力导致合同不能继续的

不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。

2、开发商违约、违法的

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、房屋质量出现重大问题的

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。所谓房屋出现重大问题，主要包括楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

4、开发商没有卖房资质的

如果期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才可以开盘卖给购房者。日过开发商没有“预售许可证”就将房子卖出的，购房者可无条件退房。

5、面积差特别值超过3%的

如果购房者在验房时，发现开发商交付房子的房屋面积与合同约定的面积误差特别值超过3%，有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息。

6、过分迟延产权过户的

一般而言，自房屋交付之日起90日，开发商应该协助办理房屋产权，而超过合同约定时间过长，仍因为开发商或者人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

7、延期交房

这是购买新房的过程中最容易出现的问题，根据规定，开发商延迟交房，超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权要求开发商退房，要求返还定金或支付房款利息，并要求开发商赔偿。

8、擅自更改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

9、购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

10、一房多卖或者房屋已押

很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷 押给银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

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